Offers a Diverse range of Property to suit all Budgets

Добовить "CT Compare" Виджет через Внешний вид > Виджеты > Compare.

Руководство по покупке недвижимости в Турции Аланья Анталия
Введение

Руководство по покупке недвижимости в Турции Иностранных граждан все больше привлекают к покупке недвижимости в Турции, особенно в южном Средиземноморском регионе. Благодаря потрясающему, нетронутому побережью и климату, который предлагает 300 солнечных дней в году, он быстро становится вторым домом для отдыха.

Рынок недвижимости в Турции предлагает отличную возможность для тех, кто рассматривает возможность инвестиций в недвижимость за рубежом – многие сравнивают текущий рыночный потенциал с тем, что предлагалось в Испании около 15 лет назад.

Цены на недвижимость остаются низкими даже в наиболее востребованных курортах, по сравнению с большинством других популярных зарубежных направлений. Кроме того, быстро развивается рынок «незавершенного строительства»: инвесторов привлекают низкие начальные цены и потенциал прироста капитала. Улучшение банковских услуг – еще одна причина, которая привлекает инвесторов, поскольку ипотечные кредиты стали доступны иностранцам лишь недавно.

Однако для сравнения, турецкий рынок вторичного жилья все еще находится в зачаточном состоянии, и большинство потенциальных покупателей имеют ограниченные знания о процедурах покупки недвижимости, и многие полагают, что они сложны и требуют много времени.

Дело в том, что хотя для нерезидентов этот процесс отличается, он относительно прост – следующая информация представляет собой пошаговое руководство для понимания этого процесса:

1 – Процесс покупки

2 – Вид на жительство и гражданство

3 – Вопросы ипотеки

4 – Закон о наследовании

 

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Покупка недвижимости начинается после устного соглашения между Продавцом и Покупателем (иногда через агента, действующего в качестве посредника). Затем недвижимость снимается с продажи при условии уплаты сбора за бронирование (обычно от 1000 до 2000 евро в зависимости от покупной цены). Затем Продавец представит Титул (ТАПУ) в Земельный кадастр, чтобы можно было провести предварительный поиск земли и правового титула. Руководство по покупке недвижимости в Турции.

Эти поиски определят, что:

Продавец владеет недвижимостью и имеет законное право продать ее.

Отель не находится в запретной или военной зоне.

По объекту нет непогашенной задолженности.

Плата за бронирование возвращается, если Продавец отказывается от продажи. Обычно эта сумма не возвращается, если Покупатель отказывается от продажи.

Налоговый номер

Копии паспорта покупателя будут представлены в местную налоговую инспекцию, чтобы покупателю мог быть выдан налоговый номер (этот номер не имеет налоговых последствий – это личный идентификационный номер, выданный в целях безопасности).

Этот номер необходим для обработки передачи документа о праве собственности (новому владельцу) и является предварительным условием для открытия счета в турецком банке и заявки на получение вида на жительство. Наличие банковского счета в Турции не является обязательным, однако у него есть свои преимущества: например, он позволит осуществлять международные денежные переводы, устанавливать прямой дебет для оплаты счетов за коммунальные услуги, подтверждать наличие средств при подаче заявления на получение вида на жительство и в качестве депозита для дохода от аренды (если применимо). руководство по покупке недвижимости в Турции

Контракт на продажу

Будет подготовлен договор купли-продажи со всеми заинтересованными сторонами – Продавцом, Покупателем и посредником (если он есть). Контракт будет включать всю соответствующую информацию о собственности, информацию о продавце, покупателе и посреднике, а также соответствующий план оплаты. Контракт будет заключаться как на турецком, так и на английском (или альтернативном родном языке) – контракты только на английском или родном языке не признаются турецким законодательством о собственности.

Вся жилая недвижимость в Турции находится в полной собственности – в случае квартир собственник будет владеть квартирой и пропорциональной долей земли, на которой расположен жилой дом.

Иностранцы не могут покупать недвижимость, которая находится в закрытых зонах или зонах военных интересов. В июле 2017 года власти заявили, что в районе Аланьи больше нет ни одного из этих районов.

Тапу

Тапу (Титул) – это документ, который означает юридическое право собственности на собственность. Информация, отображаемая на нем, точно такая же, как и информация, записанная в земельном кадастре, включая адрес собственности, размер (м2), земельный участок (на котором расположена недвижимость), текущих владельцев и т. Д.

Этот документ можно передавать каждый раз при продаже недвижимости.

Искан (Свидетельство о проживании)

Для всех недавно построенных объектов недвижимости Искан выдается после удовлетворительной проверки со стороны Строительной инспекции; эта проверка призвана убедиться, что объект построен в соответствии с представленными планами и действующими строительными нормами и пригоден для проживания.

Передача тапу и доверенность

Земельный кадастр обычно уведомляет примерно за 2 недели о назначенной дате передачи тапу – и продавец, и покупатель должны присутствовать, а фактический процесс передачи занимает около 15 минут (зарегистрированный переводчик также будет назначен от имени покупателя) .

В тех случаях, когда Покупатель не может присутствовать, это обычная практика, когда этот Покупатель дает доверенность (доверенность) Продавцу – этот доверенность разрешает Продавцу передать Тапу (Покупателю) в отсутствие этого Покупателя.

ВНЖ И ГРАЖДАНСТВО

В настоящее время посетители, въезжающие в Турцию по туристической визе, могут находиться в Турции максимум 90 дней в любой 180-дневный период – эти дни не обязательно должны быть подряд.

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право подать заявление на получение вида на жительство. Это право распространяется на всех и не зависит от стоимости недвижимости или страны происхождения заявителя.

Вид на жительство позволяет путешествовать в Турцию и из Турции без каких-либо ограничений и исключает необходимость в визе – все разрешения на первое время выдаются со сроком действия 1 или 2 года (в соответствии с пожеланиями заявителя) и могут продлеваться все время, пока владелец продолжает владеть недвижимостью в Турции.

Стоимость варьируется в зависимости от того, в какой стране обычно проживает заявитель, однако, в качестве ориентира, заявители будут платить около 25 долларов США за 1-й месяц проживания и 15 долларов США за каждый последующий месяц. Таким образом, за разрешение на 1 год эти граждане будут платить около 190 долларов США (оплачивается в турецких лирах в день подачи заявления). Кроме того, фактическое руководство по покупке разрешений на недвижимость в Турции стоит около 150 турецких лир.

Лица, обращающиеся за разрешением, должны иметь возможность предъявить:

Заполненная анкета.
Копия главной страницы в паспорте и копия страницы, показывающей последний въезд в Турцию.
Копия выписки из турецкого банка с указанием минимального остатка в размере 500 долларов США в месяц или его эквивалента, если счет открыт в другой валюте (так, минимальный остаток в размере 6000 долларов США при подаче заявления на разрешение на 1 год).
Копия Тапу (или нотариально заверенного договора аренды).
2 биометрические фотографии паспортного размера
Действующий частный полис медицинского страхования (текущая стоимость около 1000 TL на человека в зависимости от возраста и текущего состояния здоровья).

Медицинская страховка не требуется, если заявителю 65 лет и старше.

Разрешения обычно выдаются примерно через 3-5 недель после подачи заявки (и оплаты).

Вид на жительство не дает права на работу в Турции. Разрешение на работу может подать только компания, в которой это лицо намерено работать.

Гражданство

После получения статуса резидента в течение 5 лет все иностранные резиденты имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства: Общие требования заключаются в том, что заявитель:

18 лет и старше.
Быть резидентом Турции в течение 5 лет подряд с общим перерывом не более 6 месяцев в течение этих 5 лет.
Имеет хорошее здоровье и хорошие моральные качества.
Владеет турецким языком на достаточном уровне.
Может доказать достаточный доход, чтобы обеспечить себя и своих иждивенцев.

Гражданство также можно подать, если физическое лицо инвестирует минимум 250 000 долларов США в руководство по покупке недвижимости в Турции.

 

ВОПРОСЫ ИПОТЕКИ

Большинство крупных турецких банков (и европейских банков, базирующихся в Турции) будут предлагать ипотечные кредиты негражданам (только определенных стран), включая HSBC, Garanti Bank, Denizbank и AK Bank. Руководство по покупке недвижимости в Турции

Однако обратите внимание, что заявки на ипотеку обычно рассматриваются только в том случае, если Продавец (или представитель Продавца) имеет соответствующий Титул (TAPU) на приобретаемое имущество.

Таким образом, учитывая, что ТАПУ выдается только после завершения строительства (и что строительство было одобрено Комитетом по строительной инспекции), ипотечные кредиты обычно не предоставляются для той собственности, которая приобретается «вне плана» или на ранних стадиях. строительства. *

* Однако в наши дни значительная часть недвижимости в Турции по-прежнему покупается либо «вне плана», либо на ранней стадии строительства.

До тех пор, пока покупатель (которому требуется ипотечный кредит) может самостоятельно профинансировать как минимум около 50% от покупной цены, застройщики будут допускать гибкий план платежей; Самофинансируемая часть покупной цены выплачивается частями в течение периода строительства, а остаток выравнивается с помощью ипотечного кредита через некоторое время после завершения строительства (заявка на этот кредит подается сразу после выдачи тапу).

Срок типичной ипотеки составляет от 1 до 10 лет, а минимальная сумма кредита составляет около 20 000 евро.

Ипотека обычно оформляется на основе фиксированного погашения, выплачиваемого равными частями в течение всего срока.

Если два имени должны появиться в Тапу (долевое владение недвижимостью), то необходимо подать совместное заявление на ипотеку.

Если в Тапу должно быть указано только одно имя, то заявка на ипотеку должна быть оформлена только на имя этого человека.

 

 

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *